星河地产疑“操作失误”9.95亿元溢价拿下苏州地块

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2019-10-25 09:31:41
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9月27日,江苏省苏州市自然资源局通过网上挂牌方式集体出售了7块住宅用地。总销售面积36.33万平方米(约544.95亩),总起拍价93.2996亿元,总成交价94.2996亿元。记者从公开信息中了解到,其中,广东住房公司星河房地产和美的房地产有限公司成功收购了两块土地。

星河房地产公司中标。苏迪2019-wg-37,9.9502亿元。底价为15380元/平方米,溢出率为11.17%。该地块位于吴中区木渎镇东门镇南侧珠江路西侧。转让面积为32348.7㎡,初始价格为8.9502亿元,容积率> 1.3≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥37%,投标保证金为4.475亿元。

美的房地产公司赢得了plotNo。2019-wg-41,底价为人民币9,230/㎡,底价为人民币4.3994亿元。该地块位于相城区黄岱镇住友电器路以东,春申路以北。转让面积26480㎡,初始价格43994万元,容积率> 1≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,投标保证金3.716亿元。

然而,网上拍卖结果公布后不久,《国家商报》等多家媒体报道,在售出的7块地块中,除深圳星群控股的常州星河协通房地产开发有限公司赢得的Sudi 2019-wg-37外,还有6块地块低价出售。由于土地价格超过预售许可证调整后的竣工价格9994万元,根据规定,地块后期的建筑产品需要在市场上销售,这显然会给公司造成巨大损失。媒体还援引星河地产发布的一份内部文件称,星河地产因员工电脑操作不当,卖出了500多万元土地,导致项目竣工验收后出售。为此,星河地产华东地区的三个管理层被内部告知,并被取消了评估资格。

已被多家媒体报纸公开报道的星河地产内部文件显示,2019年9月16日,华东地区参与了苏州吴中杜牧苏堤2019-wg-37的网上拍卖,并最终提价至9902万元。如果截至2019年9月27日该地块价格没有上涨,星河房地产将获得该地块。根据集团投资委员会的决定,参与拍卖的房地产最高价格为9902万元。这次拍卖是在线操作。在拍卖过程中,华东地区和投资团队处于匆忙之中,管理不善。他们没有看到计算机报价已经自动增加。因此,最终土地拍卖报价达到9902万元,比征地计划目标价格高出500万元,导致预售条件发生实质性变化,即只有在项目竣工验收后才能进行出售。因此,该项目的财务指标直线下降,给华东地区和集团造成重大损失。因此,集团处罚了三名高管,其中包括华东区域投资发展中心投资发展专业副总经理柯磊。

在房地产行业,类似的“乌龙茶”事件并不少见。2018年8月22日,广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心宣布,该区域的一块土地已以7.88亿英镑的高价出售给惠州市金宏投资有限公司。保险费率高达2022%,吸引了各界的关注。赢得该地块的惠州金宏投资有限公司成立于2007年。其主要股东是荣盛房地产开发有限公司,事件发生的第二天下午,大亚湾房协发布消息解释称,事件是由公司相关人员在投标过程中操作不当造成的,并正在与各方协调解决问题。

[记者]冯善书

[作家]冯善书

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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